Įstatinio kapitalo didinimas akcininko nekilnojamuoju turtu: saugus kelias su teisininko pagalba

Šiuolaikiniame versle įmonės augimas dažnai reikalauja papildomų lėšų. Uždaroji akcinė bendrovė (UAB) gali didinti įstatinį kapitalą įvairiais būdais, tačiau vienas iš efektyviausių – akcininko įnašas nekilnojamuoju turtu. Tai leidžia ne tik stiprinti įmonės balansą, bet ir optimizuoti mokesčius bei išvengti grynųjų pinigų išlaidų. Procesas vyksta nuotoliniu elektroniniu būdu, be būtinybės klientams fiziškai lankytis institucijose. Visgi, siekiant visiško teisėtumo ir sklandumo, rekomenduojama kreiptis į profesionalų teisininką. Kodėl? Pažvelkime į detales.

Pirmiausia, prisiminkime teisinį pagrindą. Pagal Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymą (ABĮ), įstatinis kapitalas gali būti didinamas nepiniginiais įnašais, įskaitant nekilnojamąjį turtą – žemę, pastatus ar butus. Akcininkas, turintis tokį turtą, gali jį perleisti bendrovei mainais už naujas akcijas. Minimali UAB įstatinio kapitalo suma šiuo metu yra 25 000 eurų, tačiau didinimas leidžia viršyti šią ribą be apribojimų. Svarbu, kad įnašo vertė būtų objektyviai įvertinta – tam būtinas nepriklausomas turto vertintojas, akredituotas pagal Turto ir verslo vertinimo įstatymą.

Procesas prasideda nuo akcininkų susirinkimo sprendimo. Jis priimamas kvalifikuota balsų dauguma (ne mažiau kaip 2/3) ir fiksuojamas protokole. Tuomet ruošiami dokumentai: naujos redakcijos įstatai, įnašo perdavimo aktas, turto vertinimo ataskaita. Čia įsijungia notaras – jis patvirtina akcininkų parašus ir užtikrina sandorio autentiškumą. Nuo 2020 metų, remiantis Notariato įstatymo pakeitimais, visas procedūras galima atlikti elektroniniu būdu per Notarų informacinę sistemą (NIS). Klientai jungiasi per kvalifikuotą elektroninį parašą (pvz., per „Mobilųjį parašą” ar e. valdžios vartus), o notaras atlieka veiksmus nuotoliniu vaizdo ryšiu. Nereikia vykti į notarų biurą ar Registrų centrą – viskas baigiama per kelias dienas.

Vis dėlto, savarankiškas bandymas atlikti šiuos veiksmus gali sukelti klaidų. Pavyzdžiui, neteisingai įvertinus turtą, Registrų centras atmes paraišką, o tai reiškia papildomas išlaidas ir laiko švaistymą. Be to, nekilnojamasis turtas dažnai apkrautas hipotekomis, servitutais ar kitais apribojimais – juos reikia išnagrinėti VĮ Registrų centro išrašuose. Mokesčių aspektas taip pat sudėtingas: įnašas nekilnojamuoju turtu laikomas neapmokestinamuoju pajamų mokesčiu akcininkui (pagal PMĮ 12 str.), tačiau bendrovė turi atitinkamai deklaruoti pridėtinės vertės mokestį (PVM), jei turtas naudojamas apmokestinamoje veikloje. Klaida čia gali lemti baudą iš VMI.

Būtent todėl geriausia naudotis teisininko paslaugomis. Profesionalus advokatas ar teisininkas, specializuojantis įmonių teisėje, parengs visus dokumentus pagal naujausias ABĮ ir Civilinio kodekso nuostatas. Jis koordinuos turto vertintoją, notaro vizitą ir paraiškos pateikimą Juridinių asmenų registrui. Nuotolinis formatas leidžia teisininkui dirbti su klientu per saugius kanalus, pvz., Zoom ar e. parašo platformas. Rezultatas – greitas kapitalo didinimas be rizikų. Pavyzdžiui, mūsų praktikoje tokie sandoriai užbaigiami per 5–10 darbo dienų, o klientai gauna pilną ataskaitą apie pakeitimus.

Kodėl nekilnojamasis turtas yra patrauklus įnašas? Jis suteikia bendrovei realų turtą, kurį galima naudoti veikloje ar kaip užstatą kreditams. Palyginti su piniginiu įnašu, tai sumažina akcininko likvidumo poreikį. Be to, procesas ekologiškas – mažiau popierių, daugiau skaitmeninių sprendimų. Statistika rodo, kad pastaraisiais metais nepiniginiai įnašai sudaro apie 15–20 % visų UAB kapitalo didinimų (pagal Registrų centro duomenis), o nekilnojamasis turtas tarp jų pirmauja dėl stabilios vertės.

Žinoma, yra alternatyvų: kapitalo didinimas akcijomis, konvertuojamomis obligacijomis ar pelno paskirstymu. Tačiau akcininko turtas dažnai būna optimalus mažoms ir vidutinėms įmonėms. Svarbu atminti, kad po didinimo būtina atnaujinti įstatus ir pranešti kreditoriams, jei kapitalas viršija tam tikras ribas.

UAB įstatinio kapitalo didinimas akcininko nekilnojamuoju turtu – modernus, nuotolinis ir efektyvus būdas stiprinti verslą. Su notaro patvirtinimu ir elektroninėmis priemonėmis procesas tampa prieinamas visiems. Tačiau be teisininko pagalbos rizikuojate klaidomis, kurios kainuoja brangiai. Kreipkitės į specialistus – tai investicija į saugų augimą. Jei planuojate tokį žingsnį, pradėkite nuo konsultacijos: ji atvers duris į sėkmingą sandorį.

Kitos paslaugos: